捂盘惜售还涉嫌虚假宣传 华业玫瑰四季这么干 查!

晶报讯(记者 陈静/文 成江/图)“开盘仅2小时首推房源全部售罄”、“开盘当日2小时劲销九成”……众多地产开发商打出的宣传标语营造出“日光盘”、“时光盘”的假象。针对这种乱象,深圳市市场和质量监管委在全市范围内开展了一场大型的房地产行业违法专项整治统一执法行动,这次专项整治为期3个月,昨日打响了“第一枪”。

市稽查局对位于龙华区的华业玫瑰四季进行了突击执法检查,在现场检查中,执法人员发现营销中心现场有两处价格公示点均未按照相关规定进行正规价格公示,此外,市价监局工作人员现场抽查了一套房源,发现这套位于10F的房子两处价格公示存在出入,价格分别为310万(实际销售价格)、330万(原始标价),也就意味着此房是在原价基础上打九四折出售,但工作人员在现场并没有发现任何优惠折扣信息。对消费者来说,价格是否存在折扣或者怎样的折扣都不得而知,信息不够公开透明。

记者从深圳市规划和国土资源委员会官网上查询得知,华业玫瑰四季(馨园二期)预售总套数为814套,预售证号为深房许字(2016)龙华008号,发证日期(开始销售日期)为2016年8月12日。根据相关规定,取得预售许可证后,项目应该在10天内全部推出市场进行销售,但在该楼盘8月20日开盘当日,对外推出的房源为300余套,仅推出1/3左右的房源,说其捂盘着实不冤。执法人员查证,开盘当天该楼盘售出房源165套,但其宣称销售了300余套,与实际有所出入,涉嫌虚假宣传。

更令人瞠目的是,执法人员现场搜出数本离婚证,证件真假与否还有待查验,玫瑰四季对此难以做出合理解释。同时,现场还搜出了借名购房协议等资料,具体情况还有待进一步查实。

华业玫瑰四季在对外宣称的资料中以及与客户沟通的信息中,反复强调销售火爆、房源紧张,比如记者在9月8日网易的相关新闻中看到该楼盘宣称“仅剩少量在售”,人为制造一种紧张气氛。并且他们在宣传中介绍楼盘时,以“距离某地多少分钟”的表述该楼盘的位置,涉嫌违反广告法的相关条款。

执法人员检查的位于南山区的一楼盘同样存在问题,该楼盘的预售房源数为910套,开盘当天仅售出140套,不足两成,而对外宣传却为“开盘当天,2小时劲销九成”,水分极大。

记者了解到,该楼盘在国庆期间采用有奖销售的方式进行促销,记者也在现场发现了用于抽奖的转盘和奖项说明,其中最高奖一等奖奖品总额高达6万元,最低六等奖的奖品总额也为1万元,远远超过相关规定中奖项最高额度不能高于5000元的条款,涉嫌构成不正当竞争。

此外,在价格公示方面存在公示要素不足、优惠方式不明等情况,同时还存在捂盘、提前内部销售等违法违规行为,具体情况还有待进一步调查。

据悉,昨日进行的专项整治执法行动共派出12个检查组,分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查,由深圳市市场稽查局局长、副局长、各辖区局领导亲自带队。

突击检查的对象中,不仅包括民企开发的楼盘,同时也包括一些大型央企、国企开发的楼盘,包括华业玫瑰四季、万科云城、特发和平里、半岛城邦、宝丰苑、上善梧桐苑、中心天元、承翰半山海、金众云山栖、心海城、联美新天地等20家。

据悉,专项检查组将从多方面检查开发商是否依法经营,是否存在虚假宣传、发布违法广告、价格违法、合同违法、捂盘惜售等违法违规行为,对于部分楼盘存在的违规违法行为,执法人员表示会进行详细调查,必要时进行立案查处。

深圳市市场稽查局局长吴兵指出,稽查局根据在案件摸排中掌握的相关情况开展了此次专项检查,旨在进一步规范市场秩序,提高房地产企业的自律意识。同时他指出,即使专项检查结束后,执法人员也会继续跟踪下去,切实维护消费者合法权益。

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